[4 ตุลาคม 2554] คณะรัฐมนตรีอนุมัติแล้ว โครงการบ้านหลังแรก 3 ปีดอกเบี้ย 0%
           คณะรัฐมนตรีอนุมัติให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ บ้านหลังแรกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ครั้งแรกไม่เกิน 0% นานสูงสุดถึง 3 ปีที่ผ่านมาเปิดให้ทั้งบ้านใหม่
           แหล่งที่มากระทรวงการคลังกล่าวว่านายธีระกล่าวว่า รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังและคณะกรรมการสนับสนุน Pownat นารากล่าวว่ารองผู้อำนวยการรุ่นแรกฬเตชะไพบูลย์ได้ข้อสรุปว่ามันจะตรงกับธนาคารอาคารสงเคราะห์สินเชื่อ (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) เพื่อให้คนที่ไม่ต้องมีการอยู่อาศัย ของตัวเองในวงเงินไม่เกิน 1 ล้านบาทโดยคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่จาก 0% นาน 3 ปีที่ผ่านมา
        เงินกู้ยืมดังกล่าวสามารถใช้ในการซื้อบ้านหลังแรกที่อยู่อาศัยทั้งบ้านใหม่และบ้านที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเป็นสินทรัพย์รอการขาย (NP) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จำนวนสองพันล้านบาท รัฐบาลจะชดเชยดอกเบี้ยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ 800 ล้านบาทต่อปีสำหรับระยะเวลาสามปีรวมทั้ง 2400000000 คาดว่าจะมีแพคเกจของมาตรการที่เสนอหลังการประชุมคณะรัฐมนตรีครั้งแรกในสัปดาห์ถัดไป
           ในขณะเดียวกันในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2554 ที่กระทรวงการคลังจะนำเสนอแพคเกจของมาตรการบ้านหลังแรก เป็นมาตรการเสริมเพื่อช่วยให้มีรายได้ต่ำให้กับรัฐบาลเนื่องจากขณะนี้ผมได้ข้อสรุปว่าการลดลงของค่าธรรมเนียมการโอนเก็บระหว่าง 2% และการจดจำนอง 1% ที่ถูกเก็บไว้สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือไม่
          อย่างไรก็ตามหลังจากที่ประชุมคณะรัฐมนตรีวันนี้ (4 ตุลาคม) เวลาประมาณ 15:30 น. รองผู้ว่าการกล่าวว่ารูปแบบหน้าแรกเตชะไพบูลย์ฬเปิดเผยว่าการประชุมของคณะรัฐมนตรี (ครม. ) ได้มีมติอนุมัติอาคารสงเคราะห์โครงการธนาคาร (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) หลังจากที่การจำนองครั้งแรกที่ ไม่เกิน 1 ล้านบาทดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปีจำนวนรวม 20,000 ล้านบาทใน
          รัฐมนตรีช่วยว่าการกล่าวว่าปัญหาใบอนุญาตดังกล่าวเป็นบ้านใหม่ บ้านสร้างอยู่บนที่ดินของตัวเอง และโทรศัพท์ ที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของธนาคารอาคารสงเคราะห์ เท่านั้นขณะนี้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทรศัพท์มือถือที่สามารถเข้าร่วมในโครงการได้ทันทีกว่า 10,000 หน่วยราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 500,000 ถึง 600,000 บาทซึ่งคาดว่าจะเริ่มหลังจาก 7 วันนับจากวันที่ได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 11 ตุลาคมเป็นต้นไปและโอนกรรมสิทธิ์จนกว่าจะสิ้นสุดของ 2555

แบบบ้านชั้นครึ่งหลังนี้เป็นบ้านชั้นครึ่งแบบเล่นระดับ 3 ระดับ ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ชั้นบน 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้นล่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ครับท่านที่มีงบมากพอสามารถขยายแบบให้ใหญ่ขึ้นได้ ท่านสามารถประยุกต์แบบให้เป็นไม้เก่าตามที่ท่านมีได้ โดยสามารถดัดแปลงตรงส่วนชั้นบนครับ
แบบทจะส่งให้เป็นแบบเอกสาร A3 เต็มรูปแบบ จำนวน 30 แผ่น ในราคาชุดละ 5,000 บาท คลิ๊กลิงค์ที่อยู่ด้านล่างได้เลยครับ
>>สนใจสั่งซื้อแบบบ้านหลังแรกหรือดูแบบบ้านแบบอื่นๆคลิ๊กที่นี่<<

ดูแบบบ้านหลังแรกแบบอื่นๆ ในราคา 4,500 บาททุกแบบ
แบบบ้านชั้นเดียวรีสอร์ทยกพื้น	แบบบ้านชั้นเดียวรีสอร์ทเล่นระดับ จอดรถได้
แบบบ้านล้านนารีสอร์ทสองชั้น	แบบบ้านชั้นเดียวรีสอร์ทที่จอดรถสองคันุ
แบบบ้านสองชั้นไทยรีสอร์ท

 

วันที่ 20 กันยายน 2554 คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบตามข้อเสนอของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับมาตรการภาษีเพื่อช่วยเหลือให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือโครงการบ้านหลังแรก ตามที่กระทรวงการคลังได้เสนอ โดยนำค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมที่ดิน หรืออาคารห้องชุดที่เป็นที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีตามจำนนวนที่จ่ายจริง ในอัตราไม่เกิน 10 % ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 500,000 บาท โดยให้ทยอยหักภาษี ในจำนวนปีละเท่า ๆ กัน เป็นเวลา 5 ปี  ซึ่งโครงการดังกล่าวจะเริ่มตั้งแต่วันที่ 22 กันยายนนี้ เป็นต้นไป สำหรับหลักเกณฑ์โครงการบ้านหลังแรก มีดังต่อไปนี้              1. ผู้มีเงินเดือน 20,000 บาทขึ้นไป              2. ต้องเป็นบ้านใหม่ หรือคอนโดมิเนียมใหม่ ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ไม่นับรวมที่อยู่อาศัยสร้างเอง หรือบ้านมือสอง              3. ให้นำค่าใช้จ่ายที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาหักลดหย่อนภาษีได้ในอัตราไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 500,000 บาท              4. ผู้มีเงินได้มีสิทธิยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีเป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกัน ตามจำนวนที่จ่ายจริง              5. การยกเว้นภาษีจะใช้วิธีการหักค่าลดหย่อน ซึ่งผู้มีเงินได้สามารถเลือกใช้สิทธิ์ครั้งแรกสำหรับเงินได้ในปีที่ได้โอนกรรมสิทธิ์หรือปีถัดไปก็ได้ โดยสามารถหักเป็นค่าลดหย่อนได้ต่อเนื่องกันเป็นเวลา 5 ปี                      6. ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555              7. ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน              8. ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องไม่เคยผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน             ทั้งนี้ นายบุญทรง เตริยาภิรมย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ตนขอยืนยันว่ามาตรการบ้านหลังแรกในครั้งนี้ถือว่าเป็นการทำตามสัญญาที่พรรคเพื่อไทยได้หาเสียงไว้ และยืนยันว่าประชาชนทุกคนได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีเท่ากันหมดถ้าอยู่ในระบบภาษี ส่วนผู้ที่มีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์เสียภาษี หรือเงินเดือนน้อยกว่า 20,000 บาท ก็สามารถขอใช้สิทธิในการลดหย่อนภาษีในปีถัดไปได้ ซึ่งไม่จำเป็นต้องนำค่าใช้จ่ายมาหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายเพื่อคำนวณภาษีในปี 55 แต่อย่างใด             รมช.คลัง ยังกล่าวอีกว่า  มาตรการนี้เป็นมาตรการที่ช่วยเหลือประชาชนที่มีรายได้น้อยและยังไม่เคยมีบ้านหรือมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง  ให้ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวเป็นนโยบายเร่งด่วนของรัฐบาลเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับประชาชน และยืนยันว่าไม่ได้ช่วยเหลือภาคธุรกิจอสังหาริมทรัย์ เพราะถ้าทางรัฐบาลต้องการช่วยเหลือจริงจะไม่กำหนดวงเงินของบ้านหลังละไม่เกิน 5 ล้านบาทอย่างแน่นอน ภาคอสังหาฯ ชี้ บ้านหลังแรก ยิ่งรวยยิ่งได้ประโยชน์             นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงมาตรการลดภาษีบ้านหลังแรกว่า มาตรการนี้ไม่ได้ส่งผลต่อตลาดการซื้อ-ขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมมากนัก เพียงแต่จะช่วยให้ผู้บริโภคที่ชะลอการซื้อบ้านก่อนหน้านี้ ตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น เพราะได้ทราบรายละเอียดของโครงการแล้ว ซึ่งในส่วนนี้คนที่ได้ประโยชน์จะเป็นคนรายได้สูงตามฐานภาษีของแต่ละคน ถ้ารายได้ต่ำเมื่อคำนวณภาษีบุคคลธรรมดา และหักค่าลดหย่อนต่าง ๆ แล้ว โดยปกติก็ไม่ต้องเสียภาษีอยู่ดี              ขณะที่ นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวสอดคล้องกันว่า มาตรการบ้านหลังแรกของรัฐบาลชุดนี้ มีผู้ได้รับประโยชน์ไม่มากนัก ซึ่งจากข้อมูลกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านหลังแรกที่แท้จริงนั้น ส่วนใหญ่ซื้อราคาเฉลี่ยประมาณ 1.5 ล้านบาท และผู้ซื้อส่วนใหญ่มีรายได้ประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น จึงหักลดหย่อนได้น้อยมาก เพราะเมื่อนำค่าใช้จ่ายมาหักรายได้ต่อปีแล้วไม่เกิน 150,000 บาท ก็ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีอยู่แล้ว              สำหรับคนที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรดังกล่าวนั้น นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ต้องเป็นคนที่มีรายได้สุทธิเกิน 150,000 บาทต่อปี แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับฐานภาษีที่จ่ายด้วย หากรายได้สุทธิอยู่ที่ 150,000-500,000 บาท หรือเฉลี่ยรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 50,000 บาท จะเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 10% ดังนั้นเมื่อรัฐบาลให้ลดหย่อน 10% ของราคาบ้าน หากบ้านราคา 2 ล้านบาท ก็จะลดหย่อนได้ 200,000 บาท ในระยะเวลา 5 ปี หรือเท่ากับปีละ 40,000 บาท ซึ่งเมื่อหักลดหย่อนภาษีบุคคลที่เสียอยู่ ก็เท่ากับว่าได้ลดภาษีประมาณ 4,000 บาทต่อปีเท่านั้น หรือหากซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท เท่ากับนำมาหักลดหย่อนปีละ 100,000 บาท ซึ่งคนระดับนี้จะต้องมีรายได้สูงปีละประมาณ 4 ล้านบาทขึ้นไป และต้องจ่ายภาษีปีละประมาณ 37% ของเงินได้พึงประเมิน ก็เท่ากับว่าหักภาษีได้แค่ 37,000 บาท             นอกจากนี้ นายอิสระ ยังบอกด้วยว่า มาตรการที่ช่วยคนซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างแท้จริง คือเรื่องอัตราดอกเบี้ย 0% ซึ่งเท่ากับว่ามาตรการของรัฐบาลชุดก่อนดีกว่า เพราะช่วยคนได้เป็นวงกว้างมากกว่า และเป็นการช่วยคนที่ควรช่วย เพราะคนรายได้สูงนั้นน่าจะมีบ้านหลังแรกกันไปหมดแล้ว               ทางด้านนายสาธิต รังคสิริ อธิบดีกรมสรรพากร กล่าวเพิ่มเติมว่า การใช้สิทธิยกเว้นภาษีดังกล่าว จะมีผลกระทบต่อการบริหารการจัดเก็บภาษีอากร ประมาณ 1,700 ล้านบาท แต่ผลของมาตรการดังกล่าวยังทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอีกด้วย